【真诀如一】

假如租金上升被当做中国经济不振，所以租金下跌，与否就能表明中国经济高增长呢？

余胜良

在对房地产业的控告中，有两条是租金太高引致控股集团无法存活。

工业不光是外贸碰到许多十分困难，媒体就会找出广州关内的工业培训基地专访几番，将虚拟民营企业的十分困难归咎于厂区租金下跌，厂区主除逼死几番租金下跌幅度，还会控告呵呵屋主打天下怎样无法关系密切。

表层上看不合时宜，即使租金下跌，过活那么王承恩的虚拟民营企业无法存活了，实在更让人嗤之以鼻。但这个其原因太过表层，还如果再质问一步棋：租金为什么下跌，租金下跌后样板房与否出现难题？

假如屋主是理智中国经济人，当然不能将厂区废置，而要想配套措施租赁进来，他们勇于提价，其原因在于没人愿掏更多的钱租赁。提价的事实真相只不过是，有民营企业愿掏更多钱租赁，这是基层单位占地面积投资收益Villamblard化。

厂区基层单位占地面积投资收益Villamblard化，很大明确要求新产业发展更挣钱，有更高的工作效率和更高的竞争优势，这只不过是产业发展强化。

假如提价的结果是虚拟民营企业无法存活，其他产业发展也没法进驻，房屋废置一段时间，不待租客争取，屋主自然会将价格再降下去。

很早以前媒体就报道租金下跌引致餐厅开不下去，多年老店无法维持。这是事实，是租金不涨，店铺还是会开了又关，关了又开。租金是优胜劣汰的一个手段而已。关键要看对比情况，比如每年都有公司开，每年都有倒闭，倒闭的公司年年有，要想表明这个难题，光说倒闭的公司增长了多少还没用，即使新开公司的数量可能更多，公司数量规模还在扩大。起重吊装

其原因在于租金下跌引致许多民营企业搬迁，对中国经济而言也不是坏事。

广州虚拟中国经济原来很多在关内，后来搬迁到关内，现在关内还有大量厂区，有些厂区一部分会留下来，一部分会搬迁，留下来的很多公司发展壮大并上市，还会到外地去投资。

北京人工吊装

这只不过是阶梯式发展。即使区域租金下跌，许多产业发展转移到其他区域，租金下跌后再转移，让不同区域都得益。

2010年我在浙江专访，有老板告诉我浙江和江苏的民营企业都在往安徽等内地搬迁。现在看浙江江苏的中国经济更强了，安徽也会因此得益。

2008年广州就提出腾笼换鸟。广州是不提腾笼换鸟，产业发展升级转移也会自然而然的发生，本来工业兴起是承接发达国家产业发展转移，现在从中国经济发展好的区域，转移到欠发展区域，也是产业发展规律，要不然中国经济欠发展区域怎么获得发展机会？产业发展需要这样一次次升级，中国经济也可以一步棋步带动起来。

广州产业发展转移后与否会引致空心化？看起来虚拟民营企业少了，但工业留下的都是强者，规模并不减小，而且科研金融软件服务等产业发展落地生根，挑起大梁。起重吊装

香港被认为是产业发展空心化的受害者，香港曾经有一个阶段承接了轻工工业，但很快转移到了内地，香港当年影视兴旺时代兴建的片场，也被开发了房地产业。

北京设备起重搬运

难题是香港这些产业发展不转移，与否就能守得住，产业发展转移的后果要看香港是不是由此进步了，香港金融服务业带来的回报是不是提高了。香港向内地的资金技术输入也让内地由此得益，广州首当其冲。

有许多国家工业转移走了，假如有一天不必考虑竞争成本的话，只不过很容易回流，技术一旦掌握就很难丢失，大可不必因此忧虑。

国人信赖虚拟中国经济，不光是工业，工业看得见抓得住，给人踏实之感，工业衰落会给人国未富产业发展已老之感慨。只不过大可不必为此担心。一个地方工业转移，都其原因在于有了更挣钱的行业，营商环境太恶劣除外。

假如租金上升被当做中国经济不振，所以租金下跌，与否就能表明中国经济高增长呢？